Qu'est-ce que le compromis de vente
Le compromis (ou promesse synallagmatique) est l'avant-contrat par lequel vendeur et acheteur s'engagent sur un prix et des conditions. Il précède l'acte authentique signé chez le notaire. Le prix qui y figure est le fruit de l'estimation et de la négociation.
Pourquoi l'estimation doit précéder le compromis
Une fois le compromis signé, le prix est arrêté. Si vous avez sous-évalué, vous vendez trop bas. Si vous avez surevalué, l'acheteur peut se rétracter ou le financement échouer. C'est pourquoi il faut estimer le bien avant la mise en vente et fixer un prix cohérent dès le départ.
Le prix et la négociation
Entre l'annonce et le compromis, le prix se négocie. Une estimation solide, fondée sur les prix de vente réels, vous donne des arguments chiffrés pour défendre votre position, que vous soyez vendeur ou acheteur.
Connaissez la valeur avant de signer
Avant tout compromis, vérifiez le prix avec une estimation gratuite fondée sur les ventes du secteur.
Estimer mon bienAprès le compromis
S'ouvre alors le délai jusqu'à l'acte authentique, pendant lequel les conditions suspensives (financement notamment) sont levées. Le prix, lui, reste celui fixé dans le compromis, ce qui confirme l'intérêt d'une estimation juste en amont. Pour la vue d'ensemble, consultez le guide complet de l'estimation.
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Questions fréquentes
Le prix peut-il changer après le compromis ?
Non, le prix fixé dans le compromis s'impose. Il faut donc l'avoir bien estimé avant de signer.
Quand intervient le notaire ?
Le notaire intervient pour l'acte authentique, qui suit le compromis une fois les conditions suspensives levées.
Comment défendre son prix en négociation ?
En s'appuyant sur une estimation fondée sur les prix de vente réels du secteur, qui donne des arguments chiffrés.