Comment se calcule la plus-value
La plus-value brute est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition, majoré de certains frais (frais d'acquisition, travaux sous conditions). D'où l'intérêt de connaître précisément la valeur d'entrée et de sortie, ce que permet une estimation immobilière rigoureuse.
La résidence principale est exonérée
La vente de votre résidence principale n'est pas soumise à l'impôt sur la plus-value. L'imposition concerne surtout les résidences secondaires, les biens locatifs et les terrains.
Imposition et abattements pour durée de détention
Selon la réglementation en vigueur, la plus-value imposable supporte l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Des abattements progressifs s'appliquent avec les années de détention, jusqu'à une exonération totale au bout d'un certain nombre d'années, plus longue pour les prélèvements sociaux que pour l'impôt sur le revenu. Les taux et durées exacts évoluant, vérifiez-les au moment de votre projet ou auprès de votre notaire.
Anticipez votre plus-value
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Estimer mon bienLe lien avec la succession
Pour un bien reçu en héritage, la valeur retenue dans la déclaration de succession devient le prix d'acquisition pour le calcul d'une future plus-value. C'est pourquoi l'estimation en succession doit être juste : trop basse, elle gonfle la plus-value future.
Cet article donne des repères généraux et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Pour votre situation, rapprochez-vous d'un notaire ou d'un conseiller.
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Questions fréquentes
La résidence principale est-elle imposée ?
Non. La vente de la résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value.
Comment réduire la plus-value imposable ?
La durée de détention ouvre des abattements progressifs, jusqu'à exonération totale au-delà d'un certain nombre d'années.
Pourquoi l'estimation compte-t-elle pour la plus-value ?
Le gain se calcule à partir des valeurs d'achat et de vente. Des estimations précises permettent d'anticiper l'imposition.