La base : prix au mètre carré et surface Carrez
L'estimation d'un appartement repose sur la méthode par comparaison : on confronte le bien aux surfaces loi Carrez et aux prix des ventes récentes d'appartements similaires. Le prix au mètre carré du quartier donne le point de départ.
Les critères spécifiques à un appartement
- L'étage et l'ascenseur : un étage élevé desservi par un ascenseur valorise, un dernier étage sans ascenseur peut décoter.
- L'exposition et la luminosité : un appartement traversant et lumineux se vend mieux.
- Les charges de copropriété : des charges élevées pèsent sur la valeur.
- L'état de l'immeuble : ravalement récent, parties communes soignées, travaux votés.
- Le DPE et les éventuels travaux énergétiques à prévoir.
Estimez votre appartement en quelques secondes
Adresse, surface, étage : Lestimo calcule une fourchette à partir des ventes réelles de votre résidence et de votre quartier.
Estimer mon appartementAppartement ou maison : des logiques différentes
Un appartement dépend fortement de la copropriété et de l'étage, là où une maison se juge sur le terrain, la surface et l'état global. Si vous estimez une maison, lisez plutôt notre guide dédié pour estimer une maison. Pour la démarche d'ensemble, reportez-vous au guide complet.
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Questions fréquentes
Quelle surface retenir pour un appartement ?
La surface loi Carrez, qui fait foi pour la vente d'un lot en copropriété.
L'étage change-t-il la valeur ?
Oui. Un étage élevé avec ascenseur valorise, un étage élevé sans ascenseur peut décoter.
Les charges de copropriété comptent-elles ?
Oui, des charges élevées ou de gros travaux votés pèsent sur le prix.