Terrain et bâti : les deux composantes
La valeur d'une maison mêle celle de son terrain (surface, constructibilité, localisation) et celle de la construction (surface habitable, état, qualité). On part toujours des ventes réelles de maisons comparables dans le secteur, comme l'explique le guide complet de l'estimation.
Les critères qui font la valeur d'une maison
- La surface habitable et le nombre de pièces.
- Le terrain : superficie, exposition, jardin, possibilité d'extension.
- L'état général : toiture, isolation, installations, fraîcheur des finitions.
- Les annexes : garage, dépendances, piscine, abri.
- Le DPE : une maison énergivore se négocie à la baisse.
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Lestimo prend en compte votre adresse, la surface et les ventes réelles du secteur pour estimer votre maison.
Estimer ma maisonMaison ou appartement : ne pas confondre
Une maison se juge surtout sur le terrain et l'état global, tandis qu'un appartement dépend de la copropriété et de l'étage. Si vous estimez un appartement, voyez notre guide pour estimer un appartement. Et pour calculer concrètement le prix, suivez la méthode de calcul du prix de vente.
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Questions fréquentes
Comment estime-t-on une maison ?
En combinant la valeur du terrain et celle du bâti, puis en comparant aux maisons réellement vendues dans le secteur.
Le terrain compte-t-il beaucoup ?
Oui, sa surface, son exposition et sa constructibilité pèsent fortement dans la valeur d'une maison.
Le DPE influence-t-il le prix d'une maison ?
Oui, une maison énergivore classée F ou G se négocie généralement à la baisse.